北京國投推出密云商住房資金信托計劃
來源：www.beiwo888.cn 時間：2004-12-22
一、產(chǎn)品介紹
發(fā)行總額—— 1500萬元人民幣
發(fā)行機構(gòu)—— 北京國際信托投資有限公司
信托期限—— 一年
預(yù)期收益—— 年6.5%
最低認購—— 5萬元起預(yù)約 10萬元以上優(yōu)先購買
資金運用—— 購買“潮云時代”商住房并辦理產(chǎn)權(quán)過戶
賬戶監(jiān)管—— 開立信托資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管資金使用
銷售對象—— 自然人及機構(gòu)
推介時間—— 自2004年12月23日開始，推介期不超過15個工作日
二、項目介紹
項目名稱“潮云時代”，位于密云水庫南側(cè)云水路，總占地面積434,543.4平米（651.81畝），總投資為6.95億元人民幣，前期已經(jīng)投入約1.6億元。該項目計劃分三期滾動開發(fā)建設(shè)，其中一期為商業(yè)用房及住宅樓，總占地面積92190平米（38.3畝），總投資1.8億元，用于建設(shè)住宅23000平方米、商鋪42000平方米。一期工程于2004年3月動工預(yù)計2005年5月全部竣工。
本信托資金購買的商住房均為一期已封頂房屋，分別為一號地(A區(qū))A4號商鋪、A5號商鋪的一部分以及三號地(C區(qū))1號樓、2號樓、3號樓、5號樓，總建筑面積約18540平方米。所有購買的商住房均具備五證。
項目開發(fā)商為北京市潮云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：潮云地產(chǎn)），公司成立于2002年12月25日，位于北京市密云縣溪翁莊鎮(zhèn)環(huán)湖路北側(cè)，法定代表人林品朝，注冊資金5000萬元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍主要有：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；自有房屋物業(yè)管理等。
三、信托運作模式
1、北京國際信托投資有限公司發(fā)行《密云商住房資金信托計劃》募集資金。
2、北京國際信托投資有限公司運用信托資金購買“潮云時代”商住房并辦理過戶手續(xù)。
3、潮云地產(chǎn)公司承諾于本信托計劃到期前回購“潮云時代”商住房。
4、北京國投收到房屋回購款后，按約定向投資人支付投資本金及收益。
四、項目風(fēng)險控制
1、北京國際信托投資有限公司運用信托資金購買密云“潮云時代”項目商住房，并到密云縣房屋土地管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、當(dāng)信托計劃到期，潮云地產(chǎn)公司未能如約回購密云“潮云時代”項目商住房時，北京國際信托投資有限公司可以通過處置該商住房取得收入償還投資人。
3、密云“潮云時代”商住房物業(yè)市場總價約3900萬元，北京國投以1500萬元價格取得，這意味著一旦潮云地產(chǎn)公司不回贖，商住房處置達到均價每平方米809元，即市值的38.5%就可以實現(xiàn)償還全部本金。
4、信托資金進入監(jiān)管賬戶監(jiān)管使用。
(xintuo摘自北京國投網(wǎng))